二手房没有房产证的房子能买卖吗

【导语】:二手房没有房产证的房子能买卖吗,购买二手房时该注意什么?

二手房没有房产证的房子不能买卖,房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖,所以好选择有房产证的房屋进行交易。


从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。


其次,也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。


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购买二手房时该注意什么?

1、买房需要多留个心眼,购房者应该选择具备从事房产交易资格的中介公司来成交物业,以避免交易风险。


2、对于一般的买房者而言,要辨认房产证真假可能要多花点心思。购房者可以到房地产档案馆去查询房屋档案,也可以和业主到服务去查验房产相关情况。


3、网上购房要谨慎,在办理递件之前,应避免支付大额房款或定金。

4、对房子的基本状况有了相应了解,以后再签署相关协议。假如未看到房产证便贸然签订合同,以后确实很难再保障自我权益。


5、分清楚意向金和定金。

定金是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。也就是说,是由买家向卖家支付的。而意向金在法律上并没有此一说,中介与买卖双方之所以签订意向金条款,主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体可能会为了各自的利益违背诚信原则,从而损害一方的利益,因此中介公司有时为了自己的利益,不管交易成功与否,便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收意向金。


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